שירותי נאמנות לניהול כספים בעסקאות נדל״ן בישראל: אסקרו ניטרלי לסגירות, רכישות תושבי חוץ מטופלות מקצה לקצה, חשבון ה-7% ליזמים בשלב שהבנקים מקשים עליו, וחשבונות גבייה לקבוצות שמשקיעות יחד. בשירותים המתוארים בעמוד זה פסגות אקוויטי מחזיקה בכספים בלבד; הזכויות בנכס נרשמות על שם בעלי הזכויות לפי מסמכי העסקה.
חשבון אסקרו המנוהל בידי נאמן עצמאי בהתאם להסכם בין הצדדים.
אסקרו ניטרלי לעסקאות מקרקעין, במקום חשבון הנאמנות המשרדי של אחד הצדדים. הכספים משתחררים רק כשתנאי הסגירה המתועדים מתקיימים, ושני הצדדים ושני עורכי הדין צופים באותו מצב חשבון בזמן אמת. עורך הדין ממשיך להוביל את העבודה המשפטית, ואנו מנהלים את חשבון האסקרו והדיווח.
שחרור רק כנגד תנאי סגירה מתועדים
תצוגת PEaX בזמן אמת לקונה, למוכר ולשני עורכי הדין
עורכי הדין מלווים את העסקה; אנו מנהלים את חשבון הנאמנות, התשלומים והדיווח בהתאם להסכם
תושבי חוץ
קונים מחו"ל, בלי לטוס לכאן.
רוכשים זרים מתמודדים עם כללי ניכוי במקור ישראליים, אימות תושבות והמרת מטבע, והם מתמודדים עם זה ממדינה אחרת. אנחנו מריצים הכול מרחוק: קליטה דרך PEaX באמצעות מיופה כוח ותיעוד רב-מדינתי, ניכוי מס מחושב ומוגש, כספים מתקבלים במטבע חוץ ומומרים בשערים מוסדיים.
קליטה מרחוק במלואה, באמצעות מיופה כוח
ניכוי מס מחושב, מתועד ומועבר
מימון בריבוי מטבעות, עם תמיכה באנגלית ובעברית
חשבון ה-7% ליזמים
נפתח בשלב שהבנקים אומרים לא.
לפי חוק המכר, 1974, יזם רשאי לגבות עד 7% ממחיר כל יחידה לפני העמדת בטוחה כנדרש בדין. הבעיה: בשלב המוקדם הזה, לפני שקיים ליווי בנקאי, המערכת הבנקאית מקשה מאוד לפתוח את החשבונות האלה. אנחנו מספקים את הפתרון שעובד: פיקדונות רוכשים מוחזקים בחשבון אסקרו ייעודי, במעקב לפי יחידה, מתועדים, ומשוחררים עם התקיימות תנאי החוק.
חשבון נפתח מהר, בשלב שהבנקים מקשים עליו
מעקב לפי יחידה ודיווח לרוכשים ב-PEaX
כספים מוחזקים ומשוחררים לפי חוק המכר, 1974
שירותי נאמנות לקבוצות שקונות יחד
רוכשים נכס יחד? כספי הקבוצה מוחזקים בנאמנות.
כשקבוצה קונה נדל"ן יחד, אנחנו יכולים לפעול כנאמן ולהחזיק את הכספים בנאמנות עבור החברים, לגבות כל הפקדה, לעקוב אחר כל חבר ולחלק לפי ההסכם, כשהנכס נרשם לפי המבנה שלכם. זהו השירות המלא: פסגות אקוויטי מספקת גם את הנאמנות וגם את החשבון. אם אתם צריכים רק את שכבת החשבון, בלי נאמן, שני שירותים אחרים מתאימים: חשבון קבוצת המשקיעים שלנו למשקיעים-שותפים, וחשבון קבוצת הרכישה שלנו לקבוצות רכישה.
נאמנות ועוד חשבון: אנחנו מחזיקים את הכספים בנאמנות עבור הקבוצה
חשבון בלבד, בלי נאמנות: ראו את חשבונות קבוצת המשקיעים וקבוצת הרכישה שלנו
מעקב הפקדות וחלוקות לפי חבר
הנכס נרשם לפי המבנה שלכם; אנחנו מחזיקים כספים בלבד
גישת PEaX למארגן ולכל חבר
איך זה עובד
מהוראה ועד שחרור.
01
קבלת הוראה.
מעורך הדין, מהיזם או ממארגן הקבוצה, עם הצדדים, הסכומים ותנאי השחרור.
02
החשבון נפתח, הצדדים נקלטים.
כל הצדדים נקלטים במקביל דרך PEaX, מכל מקום בעולם.
03
הכספים מתקבלים ומוחזקים.
הקבלה מאושרת לכל צד; המעקב מופעל לפי יחידה או לפי משקיע.
04
התנאים מתקיימים, הכספים משוחררים.
משוחררים או מחולקים לפי ההסכם, עם תיעוד מלא לכל הצדדים.
חשבון אסקרו ניטרלי לא שייך לאף צד. שני הצדדים ושני עורכי הדין רואים את אותו מצב חשבון בזמן אמת, שחרורים עוקבים אחרי התנאים המתועדים ולא אחרי ספרי משרד אחד, ועורך הדין שומר על שליטה מלאה בעסקה בלי הנטל האדמיניסטרטיבי והפידושיארי של החזקת הכסף.
אילו מסים חלים כשתושב חוץ קונה נכס ישראלי?
יש לבחון בנפרד את המסים החלים על הרוכש ואת המסים וניכוי המס במקור הנוגעים לתשלומים למוכר. הטיפול נקבע לפי העסקה והצדדים לה. יועץ מיסוי מקרקעין צריך לאשר את הטיפול החל; אנו מנהלים את העברות הכספים והתיעוד שסוכמו בהתאם להוראות העסקה.
מהו חשבון ה-7%?
לפי חוק המכר, 1974, יזם רשאי לגבות עד 7% ממחיר יחידה לפני מתן ערבות לרוכש. בשלב המוקדם של פרויקט, לפני שליווי בנקאי במקומו, בנקים ממעטים להסכים לפתוח חשבונות לפיקדונות האלה. חשבון אסקרו ייעודי פותר את זה כדין: פיקדונות מוחזקים לפי יחידה, מתועדים, ומשוחררים עם התקיימות תנאי החוק.
האם קבוצה יכולה לקנות נדל"ן יחד דרך פסגות אקוויטי?
כן, בשתי דרכים. עם נאמן: אנחנו מחזיקים את הכספים בנאמנות עבור הקבוצה, עוקבים אחר כל חבר ומריצים את החלוקות, בעוד הנכס נרשם לפי המבנה שלכם. או עם חשבון בלבד, בלי נאמן: חשבון קבוצת המשקיעים שלנו מאגד משקיעים-שותפים, וחשבון קבוצת הרכישה שלנו משרת קבוצת רכישה מאורגנת. ההבדל הוא פשוט האם פסגות אקוויטי מספקת גם את שכבת הנאמנות בנוסף לחשבון, או רק את החשבון. לקבוצה שרוצה שכלי ההשקעה יחזיק את הנכס עצמו, ראו את שירות איגוד המשקיעים שלנו, שבו הנאמנות עצמה מחזיקה בנכס.
האם פסגות אקוויטי מחזיקה אי פעם בבעלות על הנכס?
בשירותי הנאמנות בנדל״ן המתוארים בעמוד זה אנו מחזיקים בכספים בלבד. הזכויות בנכס נרשמות על שם בעלי הזכויות בהתאם למסמכי העסקה. להחזקת ההשקעה עצמה בנאמנות, ראו את שירות איגוד המשקיעים.
חשבונות ושירותי נאמנות לקבוצות משקיעים
חשבונות ושירותי נאמנות לקבוצות משקיעים
קבוצות רכישה
חשבון ייעודי לקבוצת הרכישה הישראלית, מנוהל בידי הנציגות שלה.
